14 de maio 2015
2ºPasso da Boa Compra: Investimento imobiliário e segurança
Nesta parte apresentamos as vantagens de se resguardar o conforto e segurança do seu investimento imobiliário com a avaliação das áreas comuns e a credibilidade da incorporadora.
Apesar do condomínio (e da sua taxa) ser muitas vezes secundário na compra do imóvel, ele pode garantir um complemento de lazer ao bem adquirido, valorizando o investimento imobiliário. Assim, antes de decidir, verifique se ele atende as mais variadas necessidades – piscina (infantil/adulto); espaços à 3ª idade, infanto-juvenil, bebê e “pets”, com total acessibilidade (Mesmo que não faça uso deles, sua existência pode determinar futura revenda para moradores com perfil social diferenciado do seu).
O custo do condomínio é fator importante a pesar no orçamento familiar. A existência de práticas sustentáveis permite a redução nas contas de energia e água em virtude da presença de cisternas d’água pluvial e automação predial controlando o consumo destes recursos. Como segurança é um item diretamente vinculado à energia, é imprescindível a existência de geradores para os momentos de “apagão”. Importante é saber se as áreas condominiais serão entregues equipadas e decoradas, permitindo seu uso desde o início, sem custos adicionais. O condomínio agrega mais valor e utilidade ao espaço restrito e privativo do apartamento.
Quando a compra ocorre em fase de lançamento, é fundamental conhecer as condições estipuladas em contrato e a credibilidade da incorporadora em realizá-las. Conhecer o seu histórico de obras já entregues, através de moradores ou corretores sobre sua credibilidade, ajuda a avaliar os compromissos assumidos e os efetivamente cumpridos. Atualmente, é possível usar mídias digitais, pois registram reclamações em relação à não-conformidade de obrigações assumidas, como: data de entrega da obra, qualidade construtiva empregada (acabamento), funcionamento dos sistemas construtivos (parte hidráulica – com vazamentos; estrutural – com fissuras; elétrico – falta de energia; segurança – com risco à vida e ao patrimônio; etc).
Portanto, é importante levantar informações do retrospecto da incorporadora e dos recursos do condomínio. Isto lhe assegurará não ter de gastar tempo e paciência acima da sua capacidade de investimento imobiliário, além de resguardar melhor qualidade de vida no seu novo lar.