11 de junho 2015
3º Passo da Boa Compra – financiamento imobiliário e contrato
Nesta 3ª e última parte dos Passos da Boa Compra, vamos mostrar que: “Viabilização Financeira, Documentação e Contratos” – Precaver-se é a alma do negócio!
Se a compra passa pela realização de um sonho, é importante dar total atenção ao financiamento imobiliário e ao contrato. Por isto, para a quitação, o comprador deve avaliar dois momentos: o “pré–” e o “pós-” chaves. Para ambos, vale atentar ao fluxo de pagamento exigido, à correção monetária (correspondente à inflação do período) e às taxas de juros incidentes.
Deve-se dar atenção redobrada ao pós-chaves, uma vez que o banco condicionará a concessão do financiamento imobiliário ao valor das parcelas mensais a serem pagas, que não poderá ultrapassar 30% do orçamento familiar. Desta forma, é importante que o comprador avalie ponderadamente se seu orçamento permitirá arcar com as parcelas ao longo de todo o período da dívida. Portanto, verifique todas as possibilidades de quitação, seja financiamento, FGTS, carta de crédito (consórcio), dentre outros, e adote o que é mais conveniente e factível para a sua situação.
Já a garantia de concretização do negócio só existe quando devidamente estipulada em contrato. Para não haver dúvidas, é vital que as condições que envolvam toda a negociação de um imóvel estejam nos documentos legais exigíveis. Dentre os documentos mais importantes estão o contrato de promessa de compra e venda, cujas cláusulas estabelecerão as condições da compra, com direitos, deveres e garantias das partes. Outro documento importante é o Memorial de Especificação, que esclarece ao comprador o que é parte integrante do objeto (o imóvel), e o que não será entregue ou realizado.
Além disto, deve-se atentar à documentação da incorporação e sua regularização junto à prefeitura, com as devidas licenças, alvarás e averbações. Isto evitará futuros dissabores, como a possibilidade de interdição da obra e perda do imóvel!
Não se esqueça: Postergar problemas tende somente a agravá-los!