23 de maio 2016
Avaliação de imóvel é garantia de bons negócios
Devido a seu valor, um imóvel pode ser considerado o bem mais caro a ser adquirido em vida. Mesmo sem a intenção de utilizá-lo para fins de capitalização, a avaliação de imóvel propicia estabelecer metas financeiras sólidas.
Inicialmente, a sugestão é se informar com corretores, principalmente com experiência no imóvel de interesse. O valor do m² é um indicativo-base resultante da estimativa de quesitos imobiliários, que o proprietário deve conhecer para justificá-los numa eventual transação.
Quesitos para avaliação de imóvel
Localização
Para muitos, localização é o principal item de valor na avaliação de imóvel. Porém, num mesmo bairro, locais próximos a avenidas movimentadas podem ter valores diferenciados se a finalidade for moradia ou comércio. Ou seja, a localização depende da macrolocalização (cidade, bairro), da microlocalização (qual quarteirão, esquina) e da funcionalidade do imóvel.
Tipificação
Até o século passado, os apartamentos possuíam padrão muito semelhante. Já o novo milênio trouxe modelos seguindo a linha de segmentação de mercado (sob medida ao perfil do cliente), com a varanda gourmet como item indispensável. Estes são os mais valorizados, enquanto os tipos tradicionais perderam mercado. Também o tipo de condomínio (com boas instalações) pode impactar significativamente na avaliação positiva do imóvel.
Padrão de Qualidade
Acabamento interno é algo que cada vez agrega mais valor, tanto por sua decoração (estilo, materiais, mobiliário, etc.), quanto por sua praticidade e utilidade. Comparativamente, em apartamentos menores, o padrão de qualidade conta mais na participação do valor do imóvel.
Tamanho x Ambientes
Tamanho do imóvel é proporcional ao valor. Porém, na busca de facilidades, apartamentos maiores têm apresentado redução comparativa de valores – o tamanho aumenta os encargos. Com os imóveis diminuindo de tamanho, a quantidade de ambientes vem substituindo o tamanho real; aqueles com o mesmo número de dormitórios, mas diferentes metragens, terão valores aproximados.
Disposição do Imóvel
Apartamentos de frente/fundo, com sol da manhã/tarde/sem insolação, em pavimento alto/baixo, apresentam características que influenciam na diferenciação do valor de imóvel.
Também é possível majorar ou minorar seu valor com base em interesses pessoais. Se alguém valoriza um imóvel por se encontrar próximo a hospitais, outros podem depreciá-lo. Neste caso, o exato valor se encontra tanto no objeto de aquisição (o imóvel) quanto no sujeito (comprador, vendedor).
Para uma estimativa do valor do seu apartamento, e comparar com sua avaliação, uma dica é acessar: quantovalemeuape