15 de julho 2016
Decisão locacional – Onde comprar seu imóvel?
A decisão locacional é o ponto de partida da escolha imobiliária, apesar de muitas pessoas já a tomarem como pré-determinada. Hoje, com a exigência de tantos deslocamentos a inúmeras atividades, ela pode ser o calcanhar-de-aquiles na hora de decidir. Afinal, qualidade de vida é diretamente proporcional à mobilidade, e uma localização mal determinada pode impor limites à circulação (e imóvel não é um bem deslocável).
Fatores de decisão locacional
A) Fatores objetivos ou necessários, como:
1) Acessível às necessidades básicas (Trabalho, estudo, consumo…): estar próximo das atividades cotidianas é útil para reduzir tempo de viagem e gastos com deslocamento. Mas, aqui, pode-se refletir sobre adaptações a novas possibilidades de deslocamento nas localidades em estudo, como: opção de transporte público x privado; novos locais de consumo, estudo; mudança de hábitos…
2) Preço: determina quais as regiões onde o valor do m² praticado permite (ou determina) a aquisição do imóvel dentro das necessidades de acomodação confortável de seus moradores.
B) Fatores subjetivos ou supervenientes, como:
3) Status/Sonho/ideal (casa/apto de praia, de campo, de cobertura, em condomínio-clube, etc): se caracteriza como uma necessidade “supérflua”, mas psicologicamente tão ou mais importante. Afinal, a moradia é considerada um complemento da personalidade do proprietário, conduzindo-o à escolha de um local compatível ao desejado padrão de vida e de aceitação social (auto-realização).
4) Sociais ou de conveniência (próximo à casa de pais, amigos, hospitais, etc.): podem ter grande peso para pessoas mais tradicionais, de forte apego material ou social. Não abrem mão da segurança e manutenção do seu estilo de vida (academia, igreja, clube)!
5) Valorização/investimento: se refere à capitalização e aumento do patrimônio (satisfação de bom negócio). Geralmente, parte-se de imóveis mais baratos (geralmente mais afastados), que vão ganhando importância e se valorizando com o tempo.
A localização dependerá da forma como estes fatores irão compor um cenário que determine uma localização precisa ou, então, “indeterminada”. Neste último caso, sugerimos uma solução baseada na praticidade de acesso.
Método de decisão locacional
1º) Classifique todos os fatores acima segundo sua ordem de preferência, dando nota (peso) para cada um deles (v.g.: os que não possuem relevância dar nota zero);
2º) Para cada fator, determine sua melhor localização e pontue o ganho de tempo e de economia (os dois elementos de maior valor na vida prática) para acessar os principais destinos (considerar o prazo semanal das atividades – pois incorpora dias úteis e final-de-semana);
3º) Multiplique a nota do item (1) com os ganhos do item (2): a localização mais satisfatória será o local mais próximo dos locais com maior peso, se afastando dos demais.
Caso o resultado não agrade, considere possíveis mudanças, como: local de escola das crianças, locais de consumo, lazer, ou até mesmo estilo de vida! Nem sempre o local de residência irá facilitar tudo na vida, mas pode ser um alerta da necessidade de novas atitudes! Pode ser que depois disto, os fatores venham a convergir para uma mesma localidade e você se sentir plenamente satisfeito!
Para auxílio na pontuação dos fatores locacionais, acesse: como-escolher-a-localizacao-do-meu-novo-apartamento