6 de maio 2016
Dúvidas na vistoria de imóvel?
Receber as chaves do sonhado imóvel é uma das maiores conquistas na vida. Um momento único que pode demandar muito tempo. Um ato precedido de enorme responsabilidade quando da vistoria de conformidade e aceitação (conhecida como vistoria de imóvel). Constatado algum problema, este deverá ser corrigido pela construtora, que irá identificar suas causas (frequentemente erro de execução, fadiga de material ou, mesmo, incompatibilidade de projeto). Certamente cada comprador avaliará o motivo relevante do defeito para sua recusa.
A vistoria de imóvel comprado na planta é a que exige maior atenção. Como suas características já se encontravam pré-definidas à época da vistoria de imóvel, pode haver inconformidades com o apresentado. Assim, todo o ciclo de aceitação envolve ações do proprietário, com as seguintes recomendações:
Antes da vistoria de imóvel
– guardar todo documento que caracteriza o imóvel, como Contrato e Memorial Descritivo, estudando-os para confrontá-los com o que será vistoriado (marca, tipo e descrição dos materiais, bem como de tudo o que foi acordado a ser feito e entregue);
No momento da vistoria
– atentar para os estados e condições das esquadrias (guarnições, caixilhos, portas, janelas, etc.), se vedam corretamente, se estanques à luz e água, etc.;
– verificar instalações hidráulicas e elétricas (torneiras, interruptores, tomadas…), bem como o direcionamento do escoamento d’água em boxes, pias, etc;
– inspecionar as condições aparentes na estrutura e alvenaria (paredes e piso planos, alinhados, sem rachaduras e escamações), se a pintura se encontra uniforme, sem manchas ou bolor;
Após a vistoria
– se o problema decorre de vício oculto (aquele que surge apenas em decorrência do seu uso), estando ele dentro do prazo de garantia, tem-se até 90 dias da sua detecção para informar o problema.
Não aprovação X entrega das chaves
A não aprovação implica a recusa do recebimento das chaves, obrigando sua remarcação com as devidas correções. Para a vistoria das áreas condominiais, em geral se estabelece uma comissão de moradores, servindo além das recomendações apresentadas, as específicas a seu bom funcionamento (estado da garagem, sistema de coleta de lixo, funcionamento da guarita e demais equipamentos…).
Para mais informações, acesse: http://www.amspa.com.br/novo/cartilha-do-mutuario-traz-dicas-para-vistoria-na-entrega-das-chaves-do-imovel/