27 de janeiro 2016
Empreendimentos multifuncionais: acessibilidade garantida
Empreendimentos multifuncionais não possuem uma definição precisa, havendo inúmeras denominações: multi-uso, mixed use, híbridos, de uso misto, de uso múltiplo. O Brasil ainda está dando os primeiros passos neste modelo, que promete melhor qualidade de vida (praticidade) com maior economia (sustentabilidade). Sua finalidade é reunir num único endereço as atividades essenciais para o estilo de vida contemporâneo, criando uma nova tipologia de edificação. Soma-se a isto que, em geral, eles ficam livres de muros internamente, aumentando a sociabilidade das pessoas, longe do estresse urbano, se aproximando do modelo cidade-vertical.
Classificação de empreendimentos multifuncionais
Podemos classificá-los segundo: 1) tipos e dimensões; 2) integração entre diferentes usos; e 3) dispersão de sua forma; numa multiplicidade de combinações que geram benefícios únicos. Funcionalmente podem contar com: 1) especialização das atividades por torre, ou; 2) especialização de atividades ocorrendo por pavimentos ou de forma totalmente mesclada – o que pode gerar conflitos. Dimensionalmente, podem variar desde: 1) grandes complexos (comercial, habitacional, hoteleiro, recreativo); a 2) pequenos edifícios, onde suas funções podem se dar nas mais diferentes escalas. Exemplo: ao invés de lojas no setor comercial, pode-se substituir por máquinas de venda automática. Quanto à integração, podem ser: 1) “abertos” ou “fechados”; 2) “externos” ou “internos”; o que equivale a dizer: permitem acesso a não-moradores (“abertos”), que podem acessá-lo por fora, “externamente”.
Importância dos empreendimentos multifuncionais
Vale destacar que a tendência atual ao home-office (trabalho em casa) é restrita nos condomínios residenciais comuns (restrição de visitas para não tumultuar o funcionamento de segurança e guarita). Isto significa que somente os empreendimentos multifuncionais estão realmente adaptados física e operacionalmente para dar conta de atividades distintas mas igualmente localizadas. Portanto, a depender do interesse de incorporadores, clientes e poder público, estes poderão vir a se expandir e diversificar. E, onde há lugares saudáveis, haverá pessoas saudáveis, garantia de um bom investimento imobiliário.
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