10 de novembro 2015
Retrofit: a cirurgia plástica e corretiva das edificações
Num mundo em constante mudança, o padrão arquitetônico e funcional de uma edificação do passado pode não se harmonizar às dos dias de hoje. Também sua estrutura antiga necessita sofrer reparos de maior ou menor extensão. É neste momento, que muitos condomínios partem para aplicar um reshape à edificação, a fim de torná-la mais adaptada aos atuais e modernos padrões construtivos.
Assim, podemos definir Retrofit como uma obra, onde, além da manutenção corretiva, realizam-se alterações estéticas e funcionais que agreguem mais valor que à propiciada por uma simples reforma. É o caso de atividades construtivas que podem aumentar ou diminuir áreas, adicionar/eliminar ambientes, modernizar sistemas elétrico-hidráulicos, melhorar a eficiência térmica (ventilação) e iluminação natural (insolação), garantir melhor acessibilidade a PNE (portadores de necessidades especiais), elevar os níveis de segurança, melhorar o isolamento sonoro (ruído) e contra incêndio, mudar sua função (residencial para comercial), além de inúmeras outras intervenções possíveis.
Algo marcante no Retrofit é que o retorno econômico sobre a valoração do bem “renovado” pode superar, de pronto, o valor investido na obra, uma vez que o Retrofit devolve a aparência de “novo” com todos os toques de modernidade junto às vantagens adicionadas. Além disto, as novas características podem trazer redução imediata da conta do condomínio, como na implantação de medidores individuais de consumo e eliminação de reparações corretivas constantes, etc.
Porém, realizar o Retrofit não é tarefa fácil. Pode trazer incômodos a moradores, que precisam conviver em meio à obra ou terem de se ausentar por um determinado período. Contudo, se bem planejado, o tempo de realização pode ser consideravelmente reduzido, e as vantagens podem ser sentidas antes do seu término. É por isto que muitos moradores (prédios residenciais) e usuários (prédios comerciais), principalmente em empreendimentos com excelente localização, preferem investir no Retrofit ao invés de optarem por outro imóvel que lhes obrigariam arcar com custos de mudança, corretagem….
O Grupo Grotta acumulou anos de experiência neste ramo de construção, tendo realizado Retrofit tanto em edificações habitacionais, comerciais e industriais. Nestas obras, o almejado êxito e o excelente retorno financeiro se devem, além da expertise acumulada, ao trabalho de planejamento coordenado para propiciar uma obra de menor custo e maior retorno em todas as interfaces construtivas (arquitetônico/fachada; sistemas prediais/elétrico-hidráulico; estruturais/manutenção) e, junto aos condôminos, elaborar um plano de mínima interferência na realização dos serviços.