27 de janeiro 2015
Vila Assunção – valorização imobiliária em alta no ABC
Enquanto o valor do m² atinge R$ 15 mil em alguns bairros de São Paulo, e quase R$ 10 mil em alguns bairros do ABC, ainda é possível achar valores bem atraentes (R$ 5 mil/m²) em ótimas áreas de Santo André, que oferecem uma ampla infraestrutura urbana sem descurar da tranquilidade de bairros residenciais, como é o caso da Vila Assunção.
É fato que a cidade cresce a partir do seu centro, e que com o crescimento os novos empreendimentos migram para bairros próximos, ainda pouco congestionados. A proximidade com o centro lhes permitem desfrutar de seus serviços ou, até mesmo, atraí-los, uma vez que o centro se populariza. É um movimento lento (leva décadas), mas constante e ininterrupto.
Isto aconteceu com São Paulo, com atividades bancárias e financeiras migrando do centro para a Paulista, e hoje para a Berrini e adjacências. No caso imobiliário, do centro foi para a Paulista e Higienópolis, passando para regiões mais afastadas ao longo do Rio Pinheiros.
No ABC, caso de Santo André, este movimento também vem acontecendo. Do centro se estendeu para os bairros contíguos (com melhor infraestrutura), principalmente a partir da década de 1990, se deslocando para o B. Jardim, V. Bastos, V. Gilda.
Porém, com o grande fluxo de carros, a cidade busca novas fronteiras no mercado imobiliário em áreas menos congestionadas, com “antigos” bairros mostrando esgotamento de sua capacidade aliado a um alto preço de mercado. Com isto, o mercado mira novas áreas, de preço mais atraente, mas com boa estrutura de apoio, principalmente para atender a novas demandas dos consumidores, hoje mais preocupados com o meio ambiente e qualidade de vida.
Dentre as áreas escolhidas está a Vila Assunção. Este bairro, além da grande proximidade com o centro, possui fácil acesso a grandes vias de circulação (Av. Pereira Barreto, por onde passa o corredor de ônibus), com excelente infraestrutura de comércio (shoppings e hipermercados) e serviços (a hospitalar é referência para todo o ABC).
Outro marco para a sua valorização é a ambiental. Nele se localiza o maior parque municipal urbano do ABC (Parque Central, com 240.000m²), que além do seu incalculável valor ambiental e paisagístico (matas, gramados e lagos), também tem importância cultural e educacional (Projetos Sabina e Planetário), somado à completa infraestrutura de esporte e lazer, lembrando até, resguardada as proporções, ao Parque do Ibirapuera em São Paulo.
Desta forma, os empreendimentos que se localizam nas suas imediações se beneficiam de todos estes equipamentos, além do parque ter um importante efeito regulador térmico e despoluidor, cuja importância é requisito essencial para a valorização imobiliária atualmente.
Notadamente nas proximidades e áreas elevadas da Vila Assunção, ainda é possível, além de todas estas vantagens, contar com um corredor de ventilação natural que refresca e purifica o ar, além de dispor de uma das melhores vistas de Santo André.
Por tudo isto, se pode afirmar que a Vila Assunção é um dos melhores locais de valorização imobiliária na região metropolitana de São Paulo, e não só do ABC, calcada na sua completa infraestrutura e rede de serviços que só ali se encontra com excelência.